Желаете переехать за границу - Меню на 2013 год: Часть I - Испания ...

Желаете переехать за границу - Меню на 2013 год: Часть I - Испания ...

PerLaMare_Spain_Basilicadelpilar

 

По всей стране насчитывается около миллиона пустых домов и, в дополнение к этому, обанкротившиеся из-за этих ядовитых активов банки вследствие лопнувшего в начале 2008 года "жилищного пузыря".

Испанское правительство в декабре прошлого года выступило со спекулятивным предложением, направленным на привлечение иностранных инвестиций, оживлению внутреннего рынка недвижимости и строительной отрасли страны, посредством предоставления права получения вида на жительство иностранным гражданам, купившим недвижимость стоимостью от 160 000 евро. Комментирую предложение, секретарь министерства торговли Хайме Гарсия-Легаз отметил, что план, как ожидается, будет утвержден в ближайшие недели, и направлен на стимулирование главным образом китайских и российских покупателей, так как внутренний спрос пребывает в стагнации и не показывает никаких признаков улучшения. Позже они объявили, что цифра в 160 000 евро была лишь ориентировочной.

И, теперь, по истечении 6 месяцев Правительство Испании в конце мая на пресс-конференции после утверждения нового закона о Предпринимателях на заседании Совета Министров обнародовало проект новых правил предоставления не-европейцам вида на жительство. Теперь право на получение иностранцам вида на жительство дает приобретение недвижимости в Испании на сумму "более полумиллиона евро". О чем заместитель премьер-министра Испании, Сорайя Саенс де Сантамария, объявила ранее.

Таким образом, стоимость резиденства в Испании через покупку недвижимости утроилось, и только богатым иностранцам, инвестировавшим 500 000 евро и более, будет предоставлено право получения вида на жительство.

В дополнение к этому, инвесторы, которые приобрели государственные долговые обязательства на сумму более 2 миллионов евро, или оказывают влияние на создание рабочих мест или научных и технологических инноваций в стране, также получат пользу от этих новых мер.

"Что мы делаем, не больше и не меньше, чем другие государства-члены вокруг нас делают для привлечения инвестиций", сказала вице-премьер. "Эти люди вносят свой вклад в богатство страны, и было сочтено целесообразным, чтобы они смогут получить жительство организованн и дисциплинированно", заключила она.

При этом специалисты журнала The Economist оценивают все основные рынки недвижимости каждые три месяца. Результаты последнего исследования, проведенного в апреле 2013 года позволяют сделать вывод, что цены на жилье в Испании, которые упали почти на 7 процентов на год раньше, были переоценены на 27 процентов.

PerLaMare_Unfinished_houses_Spain

 

Поэтому ряд исследователей-экономистов отмечают, что прежде чем произойдет стабилизация рынка, ожидается падение цен на недвижимость на 30 процентов и больше, что повлечет за собой к увеличению предложений о продаже домов по всей стране (в том числе вследствие увеличения выселений семей, неспособных оплачивать свои обязательства перед банками, вследствие потери работы).

Соотношение «плохих кредитов» в Испанских банках достигло нового максимума еще в сентябре 2012 года. Представители Банка Испании заявляют, что массовая безработица и экономический спад представляют собой очень серьезный удар по способности испанцев погашать свои долги.

Не вполне ясно, будет ли предоставлено право на получение вида на жительство супругам и детям инвесторов. Кроме того, Испания рискует получить негативную реакцию на свои «антикризисные инициативы» со стороны остальных Европейских стран, так как все движется в сторону облегчения пути к получению испанского паспорта, и, следовательно, право жить и работать во всех 27 странах-членах ЕС. В Испанских банках осели «токсичные» долги после обрушения рынка недвижимости и банкротства многих девелоперов.

Spain

Об Испании: Хорошая погода, плохая экономика.

Кто рассматривает Испанию, как место для инвестиций в недвижимость, следует учитывать такие аспекты, как трудовой потенциал, общая экономическая стабильность и перспективы, и стоимость жизни. Вместо того, чтобы сосредоточиться исключительно на обещании выдачи вида на жительство, испанскому правительству не мешало бы начать изменять рынок страны таким образом, чтобы решать эти проблемы.Впервые с начала кризиса испанские банки стали снижать цены на кредиты то есть, предпринимать шаги, которые Ирландия начала делать еще четыре года назад.Безусловно, рынок жилья в Испании огромен и, в скором времени, возможно, начнет становиться более конкурентоспособным.

PerLaMare_Paella_Spain

Несмотря на конкурентные цены на недвижимости в Испании и последние изменения в получении ВНЖ, установленные правительством (что вероятно является хорошими стимулами для некоторых инвесторов), недвижимость юго-востока Испании – возможно, не самая лучшая идея для инвестирования.

Продожение следует.... Часть II - Венгрия...

e-max.it: your social media marketing partner