Особенностью рынка недвижимости Италии является достаточно четкое региональное разделение на район Севера Италии, Центральный и Южный регионы, каждый из которых имеет свои ярко выраженные особенности.

Вторичные предложения на Севере – от 220 000 Евро, за исключением очень дорогих районов, например Лигурии, где вторичные предложения будут сопоставимы с новостройками и цены на них начинаться от 345 000 Евро.

В Центре (Рим, Тоскана, Абруццо, Умбрия) – примерно такие же апартаменты стоят в районе 160 000 Евро, но новостроек очень немного, и естественно в Риме их почти нет.

Вторичка в Центре – от 100 000 Евро, за эту сумму можно купить студию в периферийном районе Рима,

Юг (Калабрия, Сицилия, Пулия) – за те же 100 000 Евро можно купить уже новые апартаменты площадью от 50 кв м., вторичные предложения, например в Калабрии, можно найти и за 50 000 Евро. Ипотека – первоначальный взнос 50%. Эти условия считаются очень льготными для иностранцев, поскольку 30% первоначальный взнос возможен только для резидентов.

Вторичное жилье Юг – достойные, качественные предложения начинаются от 60 000 Евро.

Апартаменты на Севере и в Центре имеют очень хороший потенциал для сдачи в аренду круглый год. Центр – это близость к Риму, его культуре и традициям, в то же время он довольно далеко от моря. Север - очень востребован и деловыми людьми часто приезжающими например в Милан на выставки, и студентами, и просто туристами. Юг - востребован в основном летом.

Несмотря на сложившееся мнение о том, что покупка недвижимости не дает права на получение итальянского ВНЖ, на практике при наличии правильно собранного пакета документов и доказательств платежеспособности, получение ВНЖ на основании приобретения дома или квартиры в Италии, особенно в Центральной или Северной Италии, реально и возможно! И конечно любой покупатель недвижимости сразу получает мультивизу 180/365. Бизнес виза предоставляется владельцам реально действующего в Италии бизнеса с суммой средств на счету не менее 40 000 Евро, в течение года за деятельностью бизнеса наблюдают, отслеживают выплату налогов, по истечение этого периода можно подавать на ВНЖ и через 10 лет на ПМЖ. Италия, кстати, признает двойное гражданство. Первый раз ВНЖ, как правило, выдается на год, далее на 3 года и потом на 5 лет. Очень важно – не забывать вовремя подавать документы на продление ВНЖ. Просрочка даже на месяц может обернуться для вас серьезными проблемами.

Затраты на покупку недвижимости

В большинстве европейских стран эти затраты могут составлять до 10 % а до и до 15% от стоимости жилья. Италия не исключение. Переводчик, который составляет и заверяет контракт на двух языках - 400-500 Евро, Ипотечный налог 168 Евро, Кадастровый налог 168 Евро, НДС 10% для нерезидентов и 4% для резидентов (обычно НДС включен в стоимость объекта), Нотариус - главное лицо в сделке, затраты на него 2-4%% от суммы сделки, Регистрационный налог 168 Евро, Госпошлина 230 Евро, Налог на имущество 4,71 Евро, Налог на покупку недвижимости нерезидентом 7%.

Нужно учесть что на Юге и в центре Италии есть много объектов которые не могут быть приобретены нерезидентами, только итальянскими гражданами. С другой стороны, есть тенденция (например, в районе Пулии) возводить так называемые туристические поселки: голландские, немецкие, в которых недвижимость не может быть приобретена уже итальянскими гражданами.

Регулярные расходы

При сдаче недвижимости в аренду нужно получать разрешение и, естественно, платить налоги.

Владельцы недвижимости ежегодно уплачивают налог на имущество по ставке от 0.3 до 0.7 %, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.

Коммунальные услуги (вода, свет, газ) в среднем составляют 100-150 Евро в месяц, конечно в зависимости от уровня потребления, от уровня и возраста дома. На Юге отопление не используется, достаточно кондиционеров, на Севере есть дома и с привычным нам центральным отоплением.

При сдаче недвижимости в аренду нужно получать разрешение и естественно платить налоги.

Процедура покупки

Как только объект выбран, заключается Предварительный договор и вносится  депозит (10-30% от стоимости недвижимости), далее покупателю открывается расчетный счет в итальянском банке, с которого и будет оплачиваться основная сумма по договору, а также дальнейшие коммунальные и прочие платежи. Предварительно, перед открытием счета, покупатель подает прошение на получение итальянского ИНН. Подписывается основной договор, переводятся деньги, уплачиваются нотариальные сборы, налоги и прочее и прочее. В течение примерно трех месяцев регистрируется ваше право на приобретенную недвижимость. Все! У вас есть собственный дом в Италии!