Процедура приобретения недвижимости на Мальте

Процедура приобретения недвижимости на Мальте

PerLaMare malta property steps

Мальта – это идеальное место для приобретения недвижимости, обладающее существенными преимуществами, такими как благоприятный климат, экологически чистая окружающая среда, дружелюбное население, говорящее по-английски, а также выгодное налогообложение и конкурентоспособные цены на жилье.

Этапы покупки:

  • 1. Принятие решения.

Решив приобрести недвижимость на Мальте, для начала попробуйте ответить на те вопросы, которые Вам в любом случае задаст агент по недвижимости

  • - Где вы привыкли жить и где вам хотелось бы жить? Предпочитаете ли Вы насыщенный ритм города или провинциальное уединение?
  • - Какой тип недвижимости вам по душе – квартира, пентхауз, городской дом, особняк, вилла? Насколько велика собственность необходимая вам в ближайшем будущем?
  • - Есть ли у Вас дети, планируют ли они ходить в школу? Если да, насколько существенным фактором для Вас является расстояние до школы?
  • - Как вы планируете оплачивать покупку? Намерены ли Вы оплатить ее сразу, или планируете прибегнуть к помощи банков?
  • - Ваш вкус (стиль модерн или характерный дизайн)?
  • - Есть ли у вас хобби, требующее свободного места?

Вышеперечисленные моменты следует тщательно взвесить с точки зрения цены, важности, потребностей и возможностей - от них во многом зависит то, что Вы получите в итоге. Ваш консультант по недвижимости, который будет помогать Вам на всех этапах данного процесса, с может предложить Вам наилучший выбор объектов недвижимости, отвечающих Вашим требованиям. Консультант не только будет вести переговоры от Вашего имени, но и поможет заключить сделку, которая удовлетворит всех участников.

  • 2. Заключение соглашения

После того, как вы выберете объект недвижимости и достигните соглашения с его хозяином, прежде чем подписать Предварительный договор (konvenju или convenium) ещё раз уточните следующие моменты:

  • - Общая стоимость приобретения;
  • - Условия оплаты;
  • - Что включено в стоимость (мебель, кухонное оборудование и иное движимое имущество, и т.д.);
  • - Является ли земля, на которой находится недвижимость, собственностью владельца или необходимо платить арендную плату, а именно:

Freehold - земля принадлежит собственникам здания и продается вместе с ним (т.е. вы купите свою долю вместе с квартирой). Самый надежный способ, не таящий практически никаких сюрпризов в дальнейшем

Leasehold или Ground Rent - земля принадлежит государству (чаще всего), а вы будете выплачивать ежегодную плату (50-500 евро, в зависимости от района). Перевести в первую категорию можно, выплатив сразу 20-летнюю ренту, но не всегда. Есть определенные ограничения, о которых лучше узнать у нотариуса до сделки.

  • - Работы, которые хозяин обязуется выполнить;
  • - Срок действия обязательства продажи – обычно составляет от 3 месяцев до 6 месяцев;
  • - Дополнительные условия: банковский кредита, разрешение на строительство, архитектурное заключение и т.д.
  • 3. Предварительный договор

После того, как Вы обсудите и достигните согласия по вышеуказанным вопросам, следует обратиться к государственному нотариусу с тем, чтобы он составил документ обязательство продажи - Предварительный договор, в который должны быть включены все, имеющие отношение к делу, моменты, о которых Вы договорились ранее, а также:

  • Депозит. Стандартной практикой является уплата депозита в размере 10% от цены покупки. Некоторые застройщики требуют поэтапной оплаты, например: 10 % в качестве депозита, 20% после того как возведены стены и остаток после подписания договора купли-продажи. Важно знать, что в случае неявки покупателя для заключения договора купли-продажи, без уважительной в глазах закона причины, депозит конфискуется в пользу продавца.
  • Временные рамки, то есть срок подписания договора купли-продажи. Предварительный договор, в котором временные рамки не оговорены, действителен в течение трех месяцев.
  • Предварительный договор должен содержать четкую информацию о покупателе, продавце и объекте сделки.
  • 4. Дальнейшие действия

    • Нотариус проводит исследование объекта недвижимости, проверяет правооснование и гарантирует отсутствие каких-либо долгов и ипотек, а так же тот факт, что имущество не находится под арестом. Покупатель должен соблюдать все условия, указанные в Предварительном договоре, как то: обращение в банк за кредитом, оплата авансовых платежей и прочее. Продавец должен соблюдать все условия, указанные в Предварительном договоре: завершение или выполнение ремонтных работ в пределах оговоренного срока.
    • Нотариус составляет договор купли-продажи, подготавливает его подписание и извещает об этом заинтересованные стороны. Как только все условия указанные в Предварительном договоре соблюдены и все обязательства выполнены, стороны собираются вместе для совершения сделки. Стандартная процедура такова: 
    • 1. Договор купли-продажи зачитывается в слух и, если все условия соблюдены, стороны его подписывают
    • 2. Производится оплата оставшейся суммы покупки, то есть сумма покупки за вычетом суммы депозита.
    • 3. Ключи от объекта недвижимости передаются покупателю.
    • 4. Государственный нотариус регистрирует договор в государственном реестре
    • Если для приобретения недвижимости требуется банковский кредит, подписание договора купли-продажи проводится в банке.

    5. Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

    • Государственная пошлина - 5%
    • Оплата услуг нотариуса - от 1% до 3%
    • Проверка и регистрация - 475 евро
    • Сбор Министерства финансов - 235 евро

Перечень объектов недвижимости Мальты представлен в нашем Каталоге.

Для получения более подробной консультации о недвижимости Мальты, порядке оформления и подбора объектов свяжитесь с нами:

8 (495) 981-87-31

Дополнительная информация:

1. Условия приобретения недвижимости на Мальте.

2. Недвижимость Мальты - специфика и особенности.

3. Налогообложение физических лиц на Мальте.

4. Иммиграция и проживание на Мальте.

e-max.it: your social media marketing partner