Недвижимость Мальты - специфика и особенности

Недвижимость Мальты - специфика и особенности

PerLaMare buy property Malta

Преимущества Мальты и соседнего острова Гозо разнообразны. Прекрасная погода, низкий уровень преступности, политическая стабильность, благоприятный налоговый режим и отличный уровень здравоохранения привлекают туристов на протяжении десятилетий. Картину дополняют дружелюбные местные жители, обещая спокойный уклад жизни.

Недвижимость с видом на море является премиум сегментом и на Мальте и на Гозо. Благодаря размеру островов нет такой области, которая не была бы рекомендована для комфортного проживания, хотя конечно обычный выбор колеблется между туристическими центрами и небольшими аутентичными мальтийскими городами.

Столица Мальты, Валетта, предлагает богатое историческое наследие, но возможно будет классифицирована большинством покупателей как более деловой район, который выглядит несколько опустевшим после окончания рабочего дня. Если вы ищете более оживленный район, то попробуйте Слиму и СэнДжулианс. Эти прибрежные направления являются основными курортными городами и предлагают широкий выбор развлечений и активного отдыха.

Вдали от городов-курортов вы найдете множество песчаных и каменистых пляжей вокруг острова и возможность избегнуть многочисленной толпы в высокий сезон. Многие из этих пляжей расположены около маленьких деревень из нескольких сотен дружелюбных обитателей.

Если, однако, вам хочется уйти от всего этого, рассмотрим идиллический Гозо – или даже меньший остров Комино. Оба острова экологически чистые и более спокойные, чем сама Мальта, особенно Комино, где расположен лишь один отель и движение машин полностью запрещено.

Процесс покупки недвижимости

Отыскав недвижимость вашей мечты, первым шагом к покупке недвижимости является подписание предварительного соглашения, известное как convenium и оплата 10% - 15 % согласованной цены объекта невдвижимости в виде депозита. Предварительный договор фиксирует ваши обязательства и обязательства продавца. Срок соглашения – три месяца – в течение которых осуществляются все необходимые проверки, в том числе титула собственности.

Именно в этот период нотариус от вашего имени обращается в Министерство финансов за разрешением на приобретение имущества. Разрешение требуется, если вы уже владеете недвижимостью на Мальте, и если недвижимость не является вашим основным местом проживания. Когда разрешение выдано, права собственности подтверждены, стороны подписывают финальный документ, выплачивается остаток от согласованной стоимости имущества – вместе с ответствующей пошлиной и налогами – сделка, таким образом, завершается. Весь процесс занимает не более трех месяцев с даты подписания предварительного договора.

Правовые вопросы при покупке недвижимости на Мальте

Если вы рассматриваете вопрос о приобретении недвижимости на Мальте, существуют некоторые правовые ограничения, о которых нужно знать. Во-первых, вам придется заплатить определенную цену для преодоления барьера на приобретение недвижимости. Это ограничение было введено правительством для защиты местных жителей от вытеснения с рынка, пороговые значения в настоящее время – 110 000 евро для квартиры, 183 500 евро – для виллы. Однако, если данное имущество требует преобразования или восстановления, вы можете приобрести недвижимость по более низкой цене, если расходы на ремонт покроют разницу в цене.

Как иностранный покупатель, вы можете приобрести только один объект недвижимости. Однако в Специально Отведенных Областях можно приобрести больше чем один объект. В обычном же случае, чтобы приобрести еще одну недвижимость, вы должны продать уже имеющуюся.

Есть ограничения по сдаче имущества в аренду. Вам будет необходимо разрешение на использование вашей недвижимости в качестве туристической резиденции, а также задекларировать доходы в налоговых органах.

Подробную информацию о порядке приобретения недвижимости на Мальте Вы можете получить в нашей статье "Процедура приобретения недвижимости на Мальте".

Получение ипотечного кредита

Процесс получения финансирования для покупки недвижимости на Мальте является довольно простым с ведущими банками, такими как BoV и HSBC, которые привыкли иметь дело с иностранными покупателями. Возможно профинансировать до 60% от стоимости недвижимости, хотя это будет зависеть от требуемой суммы финансирования и от вашего финансового положения.

Как только вы взяли ипотеку в местном банке, рефинансировать ее можно будет только с целью внесения улучшений в приобретенное имущество

Налоги и сборы

В общем и целом вы должны запланировать примерно 10% от покупной цены для покрытия первоначальных расходов на покупку. Они включают в себя гербовый сбор (5%), услуги нотариуса (1%), сборы за проверку и регистрацию, плата Министерству финансов (в ряде случаев) и юридические услуги (1%).

Виза, вид на жительство и гражданство Мальты

Мальта вошла в Европейский Союз 1 мая 2004 года, постепенно ослабляя большинство ограничений для иностранных покупателей. Обычно туристы могут находиться на острове до трех месяцев, но период пребывания может быть продлен. Вы сможете обновлять срок вашего пребывания на острове через определенные промежутки времени, но для получения разрешения на более длительное пребывание вы должны продемонстрировать местным властям, что можете обеспечивать себя финансово.

Возможно также получение вида на жительство или гражданства Мальты. Подробную информацию о возможностях, предоставляемых Мальтой, а так же о порядке получения визы Вы сможете получить в разделе "Гражданство" нашего сайта. Мальтийское правительство стремится привлечь постоянных жителей на острова, в этой связи существуют схемы облегчения процесса оформления заявки.

Новостройки или вторичные объекты

На Мальте широкий выбор доступных объектов недвижимости. Ваш выбор типа недвижимости в основном зависит от того как вы собираетесь ее использовать. Старинные таунхаусы и виллы завоевали популярность у пенсионеров и эмигрантов, стремящихся переехать на острова из-за образа жизни, безопасности и очаровательных старинных домиков. Деревенские дома и харАктерные дома, нуждающиеся в реновации, расхватываются краткосрочными инвесторами, заинтересованными в инвестициях в перспективный мальтийский рынок. Традиционная недвижимость, независимо от того нуждается она в восстановлении или нет, трудно встретить в связи с ограниченным предложением.

Новостроек с каждым днем все больше. Это, однако, не означает, что качество проектирования и строительства оставляют желать лучшего. Мальта – дом для очень современных рыночных тенденций. Вновь построенные жилые дома-курорты предлагают широкий спектр услуг включая бары, рестораны, спа и собственные причалы для яхт.

Инвестиционный потенциал

На долю туризма приходится больше чем 1/3 Мальтийского ВВП и это хороший знак для инвестиций в недвижимость. Если вы собираетесь сдавать вашу недвижимость в аренду, вы должны обратиться за соответствующим разрешением в соответствующие органы власти. Учитывая, что сдача в аренду вашей собственности способствует росту туристической индустрии, получение разрешения не более чем формальность. Прошлый опыт показывает, что у арендодателей не возникает проблем со сдачей своих объектов в аренду. Валовая доходность в настоящее время оценивается примерно на уровне 4-5%, из расчета 60%-го уровня загруженности.

Здравоохранение и образование

На Мальте отличная комплексная система здравоохранения с прекрасно оборудованными лечебными учреждениями как государственными, так и частными. Для приезда на Мальту не нужны никакие особые прививки.

Система образования построена в соответствии с английской моделью. Образование является обязательным в возрасте от 5 до 16 лет. Студенты, обучающиеся в государственных и частных образовательных учреждениях и набравшие соответсвующий проходной балл могут поступить как в Мальтийский университет, так и в Британские аналоги.

Климат

На Мальте средиземноморский климат, жаркое сухое лето и ветреная и влажная зима. В период январь - февраль средняя температура - плюс 12 градусов Цельсия.

Мальта - это, практически, самая южная точка Европы, солнце круглый год, минимальная температура +10..15 максимальная летом 33- 34.

По острову раскидано огромное число бассейнов, так что купаться в морской воде можно вне зависимости от сезона.

Зима - идеальная пора, чтобы посетить огромное число уникальных достопримечательностей, комфортно и с удовольствием.

Летом вы можете поехать на курорт с одной маленькой сумочкой где будут только шорты, майка и пляжные тапочки (вам не потребуется никакая дополнительная верхняя одежда) и вернутся (при должном прилежании) с огромным чемоданом после хорошего шопинга.

Зимой наоборот, надо подготовится что температура там будет всего 12-15 градусов, а ночью падает до 10, так что захватите с собой как лёгкую, так и тёплую одежду. Помните, что зимой влажность ощущается наиболее остро.

Сезон дождей начинается осенью и заканчивается весной. Хотя "сезон" - громко сказано. Просто летом дождь - крайняя редкость, а зимой они просто иногда идут. По весне дождевые потоки образуют реки, озёра и крохотные водопады.

В таблице приведены статистические метеорологические данные, усреднённые помесячно по результатам измерений, производившихся на протяжении последних 30 лет. Стоит заметить, что это официальная информация, а на деле температура в августе может подскочить до 40 градусов, а зимой упасть до +5.

Месяц

Осадки

Температура воздуха

Температура воды

max

min

Январь

90.1

15.1

9.5

14.5

Февраль

60.8

15.3

9.3

14.5

Март

44.7

16.5

10.2

14.5

Апрель

24

18.8

11.9

16.1

Май

8.9

23.1

15.1

18.4

Июнь

3.8

27.4

18.6

22.1

Июль

0.9

31.2

21.2

26.5

Август

8.8

33.6

21.8

27.6

Сентябрь

40.4

27.8

20.4

25

Октябрь

123.6

23.8

17.2

22.2

Ноябрь

76.8

20

13.9

19.5

Декабрь

100.2

16.6

11.1

16.7

Перечень объектов недвижимости Мальты представлен в нашем Каталоге.

Для получения более подробной консультации о недвижимости Мальты, порядке оформления и подбора объектов свяжитесь с нами:

8 (495) 981-87-31

Дополнительная информация:

1. Процедура приобретения недвижимости на Мальте.

2. Условия приобретения недвижимости на Мальте.

3. Налогообложение физических лиц на Мальте.

4. Иммиграция и проживание на Мальте.

e-max.it: your social media marketing partner